一个朋友管我借房本贷款，用他的房产做抵押，我需要做什么，能降低风险性?

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• 问房子做抵押贷款有什么风险吗？
  

  房屋抵押贷款存在什么风险：(一)租赁权对抗的风险1、抵押物难以处置。2、租金收入难以获得。3、抵押物拍卖价格不公正。 (二)抵押登记权的风险 1、“一物多押”的风险。2、土地使用权的风险。3、登记期限的风险。(三)土地性质引发的风险 1、土地使用期限。2、处置费用。(四)土地用途变更的风险 (五)在建工程抵押的风险1、建设工程价款优先权。2、税收优先权。(六)共有财产抵押的风险(七)抵押房产评估价格的风险(八)房产处置执行难

• 问我朋友在朋友以前用房产证抵押我现在要起诉他需要承担什么样的责任
  

  根据你介绍的现有情况，分析如下：法院已经认定你的房产抵押无效，自然你无须承担担保责任，即在你朋友无能力偿还借款的时候，你无须承担任何担保还款的责任。至于另一个连带保证人的责任问题，就要具体看在你的朋友借款时约定的还款日期是什么时候，如果还款日期是在2010年1月4日前半年的时间，那么对方在1月4日那天起诉就没有超过时效，也在保证人的六个月保证期内，那么此保证人就需要承担连带保证责任。但如果约定的还款日期与起诉的日期已经明显超过六个月，那么，此时该保证人因对方起诉时超过了其承担保证责任的期限，则应不再承担连带保证责任。

• 问朋友用我的房产证押贷款又跑了，我该怎么起诉他
  

  朋友用我的房产证扺押贷款却跑了属于欠款不还，你需要偿还银行贷款，否则银行有权拍卖房产，你再起诉朋友，要求赔偿损失。准备以下材料： 1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息（对方的名称、地址、法定代表人、电话等），可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本； 2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等 3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。 第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 第一百一十条起诉状应当记明下列事项： （一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务； （二）诉讼请求和所根据的事实与理由； （三）证据和证据来源，证人姓名和住所。

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