业主拖欠物业费，物业是否可以主张违约金

大家都在问查看更多

• 问因疫情影响，业主未按时交纳物业费是否可以主张违约金？
  

  需区分不同情况分析。 １、首先，疫情应被认定为不可抗力。 ２、若在政府发布疫情管控措施之前就已经构成逾期交费，则应按照合同约定支付违约金。 ３、若逾期交费是在政府发布管控措施期间发生，也应当根据小区的交费方式进行区分： （１）若小区物业公司仅有现场交费一种交费方式，而业主因政府管控在外地无法返回小区，则业主可以不可抗力进行抗辩，请求迟延履行交费义务或物业公司及时协商交费日期。此时，业主逾期付款不构成违约，无需支付违约金。 （２）若小区物业公司除现场交费外，还有网上、软件交费等多种方式，则即使业主因政府管控不能返回小区，也不影响其履行交费义务，此时业主逾期交费构成违约，应当根据合同约定支付违约金。 风险提示：关于违约金的注意事项： 1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 2、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

• 问业主不交物业费，可以收违约金吗？
  

  不交物业费，物业方可以收违约金。不交物业费属于违约行为，依照《民法典》的有关规定，如果不履行支付物业管理费的合同义务，对方有权要求业主继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等。

• 问业主拖欠物业费物业怎么处理
  

  业主拖欠物业费，物业公司要先进行催告，催告后仍不履行的可以向法院提起诉讼，如果有约定仲裁协议或仲裁条款的可以向仲裁机构申请仲裁。业主拖欠物业费属于违约行为，需要承担违约责任。

相关法律短视频查看更多

• 1'14
  拖欠物业费有滞纳金吗

  5,180人已观看

• 1'22
  欠多少物业费可以起诉

  4,627人已观看

• 1'19
  违约金没约定可以主张吗

  1,505人已观看

• 1'41
  物业拖欠工资该怎么办

  2,463人已观看

相关普法查看更多

• 
  前业主拖欠物业费物业是否可以要求现业主补交

  229人已浏览

• 
  前业主拖欠物业费是否可以要求现业主补交

  139人已浏览

• 
  业主拖欠物业费可以要求现业主补交吗

  153人已浏览

• 
  业主拖欠物业费是否可以当选为业主委员会成员

  2,955人已浏览