逾期办理房产证，逾期交的违约金该如何收取

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• 问房产证逾期办理违约金如何打官司
  

  第一种情况，开发商的原因使房证迟延办理时：买受人可以要求开发商继续履行协助办证义务，同时承担违约金。这即是合同十五条处理方式中的第二种，买受人不退房，出卖人按已付房价款的一定比例向买受人支付违约金。第二种情况，当办证不能时，或逾期达到一定时间后，买受人可以解除合同，同时要求开发商承担违约金。

• 问房产证逾期办理业主如何讨违约金？
  

  购房者可向法院起诉追究违约责任：1、起诉后，要求开发人员处理房地产证明书2、起诉后，要求开发人员支付违约金、赔偿损失等。向法院起诉可以解决开发人员不发行房地产证明书的问题，但结果提起诉讼需要时间，给购买者带来了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自己处理房地产证明书，及时解决房地产证明书纠纷。需要注意的是，购房者自己处理房地产证明书，不能改变开发者违约的事实，购房者仍有权向开发者承担违约责任。

• 问逾期交房应该如何要违约金
  

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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