二手房公证过户有什么风险

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• 问二手房公证不过户风险有哪些
  

  很多人认为经过公证，就高枕无忧，其实不然。能够证明的真实性、合法性，在法律上具有证据效力，但是，不能避免一方当事人出现违约行为。根据《》的规定，不动产物权变更、转让，需要依法登记，才发生法律效力；未经登记，不发生效力。所以，二手房买卖只经过公证而不过户的话，购房者并未实际取得房屋的产权,出卖人仍然可以行使房屋所有权人的相应权利。房屋存在抵押、一房二卖、被查封的风险，对于人来说，支付了房款，确未取得房屋所有权，房屋买卖的交易实际没有完成。

• 问二手房不过户有什么风险
  

  二手房公证但转让风险包括：房屋销售合同无效的风险；卖方可能面临反悔出售房屋的风险；一房两卖的风险；法院冻结查封的风险。

• 问买二手房过户有什么风险
  

  你们的风险主要有两个方面，一是对方是否合法拥有该房产，对这个风险你是无能为力的，也就是说，如果卖房人没有处分该房产的权利，那你对该房产的权利自然也就不存在，你只能要求卖房人承担你的损失。二是，房屋没有办理过户的风险。对你来说，即使卖房人有处分权，但房产没有过户到你名下，卖房人反悔，你也有风险，这个你可以有意识的尽力避免。最好当然是及时过户，如果做不到，那就签订补充协议，要求一旦对方反悔承担较重的违约责任。

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