二手房交易定金退还时间问题-法师兄

在自然人之间的交易中，为了作为债权的担保，债务人或者债权人可以通过书面合同的方式约定，向另一方支付一定数额的款项。这笔特定数额的金钱被称为“定金”。当债务人已经履行了自己的还款责任，定金就须变更原来的用途，作为其所欠价款的一部分重新计算或者应当被债权人予以接收和扣留。对于那些已经将定金支付完毕的人来说，如果未能按约履行自己所应承担的债务义务，将无法向债权人申请退还定金；反之，若债务的接受者也未能按照约定完成偿还义务，则需要付还给对方原本价款的两倍金额作为违约赔偿。根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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根据我国法律规定,在二手房交易中,关于定金的退还问题,一般可以分为以下三种情况: 1. 如果交易失败是由于政策变化或不可抗力等不可归责于双...

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定金： 1、如果买方全款购房的情况。则买方资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为。一般买方可以约定较高数额的定金，如...

一、房屋看房买卖双方需建立沟通渠道，买方应了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。二、产权查验买卖双方需持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可上市交易，此时买卖双方可协商并交付定金。三、签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方需签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。四、资金监管及贷款申请买方需支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如换其他银行可能会有额外费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行会直接通知担保公司），约78个工作日左右。五、缴纳税费税费构成复杂，需根据交易房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房等与其它商品房的税费构成不同。六、房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。七、银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。八、房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

上海二手房交易个人所得税退税是可以的，因为你的交易并没有成功。新购买住房符合一年之内条件，可办理个人所得税退税，应提供保证金收据原件和二手房交易纳税申报表原件。同时，如购买的是期房，应提供购房合同、按揭合同、首付款收据、购房人身份证、结婚证（已婚）原件及复印件。如购买的是现房，应提供购房合同、三证、不动产发票、购房人身份证、结婚证（已婚）原件及复印件。购房时间一般以房产证和契税为准。

即大家所俗称的“白契”。买二手房特别要注意。 (3)解决过户买卖两方共有向房地产交易管理部门提议申请，要求卖方提供合法的资料，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经流程)，审查产权。比如房改房，按交易部门事先设定的审批权限逐级申请审核准许后，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面认可的情况拒却申请、产权状况及成交价格、经济适用房与其它商品房的税费构成是不相同的，交易两方才能解决立契手续，对符合上市要求的房屋允予解决过户手续、房屋托付时间、产权解决等达到一致意见后。 (5)交纳税费税费的构成比较复杂、房屋托付二手房交易流程 (1)买方询问买卖两方建立信息沟通渠道。现在北京市已取消了交易经过中的房地产卖契，买卖两方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)，要根据交易房屋的性质而定。买卖两方向房地产管理部门提议申请手续后，接受审查。买卖两方通过商量，两方签订至少一式三份的房屋买卖合同，对房屋坐落位置，管理部门要查验有关资料、身份资料及其它资料。 (4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和买下爱人，买方了解房屋整体现状及产权状况。在买房前请详读以上买二手房注意事项，禁止上市交易，不然很容易被骗，包括房屋所有权证书。 (2)签合同卖方提供了房屋的合法资料、危改回迁房，要清楚买二手房注意事项