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楼顶屋面属于全体业主共有。 建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定:所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台...
以下是小高层顶楼的优缺点分析,仅供您参考:优点1、视野开阔,对保护视力也有好处;2、通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;3、受外界噪音影...
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这种情况要看是否得到国土部门、规划部门和建设部门的批准,未得到得批准就是违建。违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑,主要包括:(1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。(《中华人民共和国城市规划法》第39条和40条)
层空间是公共地方,不能出卖,也不能赠与。建设部的《城市异产毗连房屋管理规定》(异产毗连房屋的)一方所有人如需改变共有部分的外形或结构,除经城市规划部门批准之外,还需其他所有人(指该楼宇的其他业主)的书面同意。由此可见,就算是开发商赠送顶层空间使用权,也是违反了《城市异产毗连房屋管理规定》。实际上,现在很多开发商因为楼顶的房屋不好卖,所以采取附赠楼顶使用权的方式销售楼顶房屋,价格反而比其他楼层还高。另外,法律对楼顶所有权的模糊规定,加之当地政府和法院对此的暧昧支持,使得开发商更加肆无忌惮,并且巧妙的把矛盾推给了楼顶业主和其他业主。你想,开发商窃取了你的东西然后再卖给你或者其他人,你愿意吗?他人愿意吗?
楼顶天面全体业主有使用权。如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶,楼顶是属于业主共有,既然属于小区公共空间,公共空间的使用权属于全体业主,监督权归小区业主委员会,在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下,业主委员会可以向物管公司投诉,由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。
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