房地产开发商宣布破产，业主怎么办？

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• 问开发商宣告破产, 怎么办
  

  在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。然后想办找到开发商，比如通过工商部门，查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，通过诉讼解决。由于开发商违约严重，符合解除合同条件的，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交付的违约金。同时，要求解除与银行的抵押贷款协议。根据最高法院关于审理商品房买卖合同的解释，商品房买卖合同解除导致抵押贷款合同目的无法实现的，抵押贷款合同可以解除。不用还贷款。如确实找不到开发商，可向当地举报，此时需要多联合一些业主。然后等待国土资源局收回土地使用权再转让，或者由其他开发商继续开发。

• 问开发商宣布破产付了首付怎么索赔
  

  依据我国相关法律的规定，购房者交了首付款后，开发商宣告破产的，产生的纠纷是民事纠纷，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商按期交付房屋，或者退还首付款。

• 问房地产开发商破产业主如何维权
  

  在房屋已经建成的情况下，破产企业有对购房人履约的可能.若房屋未建成的，分为以下两种情况： （一）按揭贷款所购房屋的权利归属 购房时房屋尚未建成时，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清，购房人可取得房屋所有权； （二）对卖方分期付款买房时房屋的权利归属 购房人已经付清全部价款的，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权。购房人尚未付清全部价款的，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

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