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1.购买商品房开发商违约不交房。延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 ...
《城市房地产开发经营管理条例》规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而...
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能否退房，原则上要看购房合同的约定！如果合同约定的条件比较苛刻，实践当中想快速解决的话，及时诉讼还是比较好的办法！一则可以通过诉讼及时保全开发商违约的证据；二来可以通过诉讼调解压迫开发商及时变更购房合同关于逾期交房违约责任的承担约定，以最终达到快速退房的目的！还有，如果案件涉及按揭贷款，建议你在考虑退房前，应该先向银行了解清楚退房后的贷款合同解约事宜，避免长期陷入后期借贷纠纷！
根据我国的相关规定，开发商逾期交房可以要求退房。房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，如逾期交付的，应当承担逾期交付的违约责任，根据逾期情况及合同约定，购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交房违约金，但当事人另有约定的除外。
如果开发商逾期交房理由不属于法律规定的不可抗力等法定理由，其就构成违约。构成违约可要求对方支付违约金。至于能否要求退房首先要看合同约定，合同没有约定的，根据最高法院解释规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的。 当然，最好保留你要求对方履行的催告的证据，例如注明内容的邮寄发送单据，并且注意这个解除权须在法定期限内行使。
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