社区商品房拆迁有风险吗

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• 问拆迁安置房和商品房有区别
  

  1、产权的区别。 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。 2、质量上的区别。 安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。 3、交易时间的限制。 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

• 问拆迁房和商品房有什么区别？
  

  1、拆迁房与商品房在产权上有明显的区别，拆迁房不是完全产权，而商品房是有完全产权的； 2、时间交易限制，拆迁房的一般规定几年内不得上市转售，而商品房没有这方面的规定； 3、拆迁房的交易比较多限制，购买风险会比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行； 4、由于拆迁房的建筑利润被限，因此商品房的质量会比拆迁房好。

• 问商品房拆迁有补偿吗
  

  拆迁对商品没有补偿，但，对停产停业造成经济损失的有补偿．你和房屋产权人应对该具体补偿的归属比例签订协议，然后可委托产权人办理获取补偿的相关手续，否则难以维护你的利益。 《城市房屋拆迁管理办法》 第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。 第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，拆迁人可以结合被拆迁房屋的区位和使用性质，按照规定标准给予一次性停产停业综合补助费。

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