二套房房产税税率计算公式是什么？-法师兄

二套房的税率计算公式： 1、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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二套房的税率计算公式：买方缴纳： 1、根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，购...

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第二套房税率计算公式：买方支付：1、根据财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策通知，购买非普通住房、两套以上住房、商业投资房地产（商店、办公楼、商业公寓等），按3％税率征税。2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3、交易印花税：交易价格或评估价格（高）×0．05％。卖方支付：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：交易价格或评估价格（高）×0．05％3、土地出让金：成交价或评估价（高）×1％4、解困房：成交价或评估价（高）×1％。商品房：土地出让金按基准地价×3％×未缴土地出让金的建筑面积。6、分摊费用：交易价格／总面积×分摊面积×10％（10层以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10层以上）。7、个人所得税：交易价格或评估价格（高）×1％（房改房自用五年，是唯一免征生活用房）。8、营业税及附加税：交易价格或评估价格（高者）×5、5％。

二手房增值税计算：房产证不满2年：增值税及其附加税率为5、6％（增值税税率为5％）。房地产证2年以上：免征增值税。注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，房地产证2年以上的非普通住宅、非住宅，二手住房增值税和附加税税率为两次交易差额5、6％。增值税及其附加税计算公式：房屋计税价（1）＋5％）×5、6％。

按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳；参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。 1、房本满五年：（普通住宅）契税1%，（面积小90平方米），1.5%（面积90-140平米），3%（面积大于140平米），卖方名下仅有一套房产，个税1%，卖方名下仅有一套房产，个税免交，营业税免交，（非普通住宅）契税3%，个税同上，营业税差额征收。 2、首套面积在90平米以下1%的契税，首套在90平米以上1.5%的契税，二次购房3%的契税（不管多大面积）。契税是土地和房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。