未经批准的划拨土地转让有效吗

大家都在问查看更多

• 问经批准的划拨土地有哪些转让条件
  

  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条第一款规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证； （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

• 问转让划拨土地的合同有效吗？
  

  土地转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。 土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。

• 问以划拨方式取得的土地使用权未经批准可以转让吗?
  

  以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”

相关法律短视频查看更多

• 1'14
  划拨和出让土地的区别

  8,001人已观看

• 1'12
  出让地和划拨地的区别

  3,208人已观看

• 1'07
  什么是土地使用权划拨

  3,300人已观看

• 0'57
  划拨土地的房子拆迁怎么赔偿

  2,738人已观看

相关普法查看更多

• 
  未经批准的划拨土地转让是否无效

  133人已浏览

• 
  划拨土地可以转让吗？如何转让划拨土地？

  355人已浏览

• 
  国有划拨土地转让

  321人已浏览

• 
  划拨土地能转让吗

  201人已浏览