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根据我国的法律规定,房屋买卖违约的,一方当事人可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,具体处理方法根据违约形式的不同...
违约金的数额,双方应当在合同中约定,没有约定,并具有下列情形之一的,按照规定的标准确定房屋买卖违约赔偿内容: 一、因房地产转让人的过错,未在...
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1.你是否签署可中介版本的房地产买卖合同,如果签署了,房产买卖合同已成立,哪怕只有一个产权人签字;如果这种情况下房东涨价,你可以委托律师起诉要求继续履行房地产买卖合同。 2.如果只签署了居间协议,那么房东可以双倍返还你已付定金来解除居间协议,这个时候你要慎重考虑了; 你第一次起诉还是聘请律师,任涌律师15年专业法律服务经验
看具体情况。 实践中,很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约,误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上,如果买受人违约,但只构成一般违约,且买受人愿意并且能够继续履行,特别是买受人已经履行合同的主要部分,出卖人不能行使要求解除合同,应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。一方当事人根本违约的,另一方可以解除合同。
法律上有一项补正原则,近期出台的一些司法解释都有,意思是当初房产买卖时,可能会因为产权证以及房改房等原因,不能买卖的,在一审法院开庭以前,得到补正(即拿到产权证或经有关部门准许)符合法律规定的,可以认定买卖合同有效。估计你的问题主要出在此。 另外,因为你单位已经从你处扣去了剩余40%的房款,事实上属于你为乙方垫付,你有权向乙方追讨,并要求乙方承担相应的损失(比如利息等),至于违约问题要根据你们合同中的约定处理,如果没有约定的,就只能从损失的角度计算。
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