房管局的房子可以出租吗

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• 问租房管局的房子能不能转租
  

  1、房管局的房，是可以出租的，但必须房管局同意，并在房管局办理登记手续，如果房管局不同意，则不能出租。 2、房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件： (1)转租须经房屋所有权人的同意。 转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 (2)转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。 (3)凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

• 问租房子房管局收租赁费合法吗
  

  租用房子应当交纳租赁费。如果该房屋的产权属于房管局或者归房管局管理，那么房管局收取租赁费就是正当的。当然，租赁关系属于合同关系，合同仅约束合同双方，房管局应找与其签订租赁合同的承租人收取租赁费。如果房管局对该房自始没有签过租赁合同，均是按照谁用房谁交租的原则收取租金的，那么他们找你收取租金就不属于乱收费，你不可以拒交。

• 问土地使用权人不是房管局的可以出租吗
  

  土地使用权人可以出租。出租土地使用权时，出租人应与承租人签订租赁合同。租赁合同不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。根据《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第三十一条，出租人应当按照规定办理土地使用权、地上建筑物等附着物的登记。因此，我国土地使用权可以出租。

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