爷爷过世后，如何将遗产房产过户？我国法律对此有何规定？-法师兄

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户；第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。以赠与的方式将房屋过户给子女，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。以继承的方式将房屋过户给子女继承过户，与买卖和赠与相比，税费支出是最低的。继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2的公证费和1.5的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费： 1.房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2.房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一房产的，买卖过户时要征收个人所得税。

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办理房产继承过户手续时，不需要“”，而是需要“公证书”，公证和继承权公证是不同的概念。继承过户前应先到处办理房产继承公证手续，再到房产交易中...

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办理继承过户手续,需要以下步骤: 1. 所有有继承权的人(包括夫妻双方和孙子)需要携带身份证、结婚证原件、死亡证、房产证原件等文件,到当地...

要办理继承过户。继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。因为孙子一般都不是继承权人，所以办理公证时，所有继承权人都要放弃继承，并把他们各自可继承的部分都赠予给孙子，就可以把房产集中到孙子一个名下。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

有两种便捷方法： 1.由你奶奶手书一份赠予书（老人不方便可由她口述第三人代笔，最好全程录音），然后你和你奶奶带上相关证件到当地公证处做个公证就行了。 2.找一名律师和一名证人，让你奶奶做一份在她百年之后在房产赠予给你的遗嘱。

爷爷的遗产，孙子可以通过遗嘱继承，也可以通过代位继承的规则继承。遗嘱继承是比较简单的继承方式，只要爷爷订立遗嘱说明将遗产分给孙子就可以了。代位继承需要满足孙子的父亲去世才可以进行。