假离婚为买房有用吗

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• 问为买房假离婚有法律效力吗
  

  其实没有所谓的假离婚，法律上是真离婚，在夫妻双方看来是"假离婚"，但从法律上看，在夫妻双方办理了离婚登记手续或者离婚裁判文书生效后，原夫妻双方不再是一个家庭，而是变为两个独立的家庭。只要在形式上符合新政的要求，就应享受房产新政关于购买首套房屋的优惠政策，从而达到了规避政策的目的。 一方面，假离婚可能假戏真做，导致家庭的破裂，财产遭受损失。因为夫妻双方只要履行了离婚的法律程序，离婚便具有法律效力。用于买房的钱等财产在离婚前还是夫妻的共同财产，"假离婚"之后将变成一方的个人财产，另外一方当事人就难以控制该部分财产。一旦有一方不愿意复婚，因离婚而带来的财产损失将无法挽回。

• 问为买房子假离婚
  

  首先，你的房子在贷款没有还完期间，房产证都是拿不到的——因为房产证作为产权的唯一有效凭证，需要被质押在你的贷款行。其次，银行不管是谁还房贷，只要按时足额还钱就没事，所以你们没有必要去银行办什么手续，只需要在办假离婚的时候在离婚协议书里写明财产归属，双方权利义务分配就可以，有必要的话可以公证。第三，这种假离婚绕过政策的方式来买房子的操作方式，在全国各地都比较流行，应当是可以操作的。第四，银行贷款办理下来后，银行是不会管你到底是二套房还是二十套房的，所以只要银行的贷款办下来，你就可以复婚了。第五，中介说交社保或者纳税，你最好能说清楚交什么社保，纳什么税，要不这个问题没法回答你。

• 问为什么假离婚买房, 假离婚买房合同只有原件
  

  所谓的“假离婚”，就是夫妻双方根据一致的意思表示，对财产进行分割，到民政局办理协议离婚手续。之所以称为“假离婚”，是因为当事人双方私下通过口头或者书面约定，离婚只是为了达成某种目的，一旦目的达到，双方立即复婚。但当事人并没有意识到，假离婚其实并不假。一、夫妻双方事实上已经解除了婚姻关系。到民政局办理协议离婚，是我国解除婚姻关系的合法途径之一。一旦离婚手续办理完毕，从身份上来说，双方婚姻关系解除，不再具有配偶身份，任何一方再与他人结婚，都是受法律保护的，另一方无法以双方之间只是假离婚为由而主张对方的婚姻关系无效。也就是说，当事人私下的“假离婚”约定并没有法律效力，若一方在离婚后不愿复婚，另一方无法强求。二、离婚协议中的财产分割条款，具有法律效力。根据我国法律的规定，离婚时，如果双方对财产分割达成一致意见，一般情况下，为尊重公民的财产自由权，法律并不干涉双方的具体分割方案是否公平合理。对于假离婚的双方当事人来说，不管出于什么目的，只要不能证明签订协议时一方存在欺诈胁迫，协议就有效，对财产的处分就有效力。因此，“假离婚”实际上是一项极具风险的选择，这种通过合法途径来规避政策的行为，可能造成弄假成真、人才两空的结果。

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