房给了首付，按揭还没办！房能退吗？要怎样退？

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• 问按揭办不了首付能退吗
  

  能退。 但是对否需要支付违约金应当视以下情况而定： 1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批。

• 问按揭付了首付办理贷款不想要了房子能退吗
  

  1，首付款可以退款，但是需要交纳一定的退房违约金，至少购房者交纳的“”开发商是有权没收的！2，定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。3，当合同陷入履行不能或迟延履行时，定金发挥着制裁约方、补偿守约方的双重功能，即当定金约付方违约时无权要求返还定金，当定金收受方违约时应双倍返还定金；而在的场合下，无论给付方违约还是收受方违约，收受方均应将预付款原数退回。

• 问按揭办不了首付不能退吗
  

  可以退款，但是是否需要支付违约金，要看以下情况： 1、如果是银行原因，比如额度紧张，无法贷款，购房者可以与卖方协商解除购房合同，不承担违约责任，卖方应无条件退还购房首付。 2、如因购房者自身原因，如信用记录污点或还款能力不足，影响贷款审批，应尽量解决，如找担保公司担保或延长还款期限等。 如果还是解决不了，只能解除购房合同。在这种情况下，买方需要承担违约责任，向卖方支付违约金，卖方应返还首付。 所以不管是什么原因让贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别只在于购房者是否需要支付违约金。

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