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我国划拨的集体土地使用证具备的特征有: 第一特征是具有无偿性,可以通过各种方法无偿获得土地的使用权; 第二个特征是公益性,一般都是为公共利益...
划拨土地使用权主要特征有: 1、公益目的 划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。 2、行政行为性 《城市房地产管理法》第22条规...
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划拨土地使用权的特点是:(1)取得的合法性,即取得划拨土地使用权必须符合法律的规定,并依法经有关部门批准;(2)取得的无偿性,这是划拨土地使用权与出让土地使用权的主要区别之一;(3)使用的无期限性;(4)权利的受限制性,划拨土地使用权人不能随意地处分其划拨土地使用权,缺乏处分权能。 划拨土地使用权主要是满足社会公共利益的用途,那么,这种用途的特殊性决定了划拨土地使用权的不可转让性,不能直接进入市场,否则将导致违背事物本来的制度初衷,而且会破坏市场的公平原则。
土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地使用权与出让土地使用权相比,具有以下几个主要特征:没有明确的期限。通过划拨方式取得的土地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。出让土地使用权具有明确的期限。权利人享有土地使用权的起止时间,在出让合同中有明确的约定。土房地产开发用地地使用权人必须按出让合同的约定行使权利。无须支付土地使用权出让金。通过划拨方式取得土地使用权,虽然土地使用者要缴纳补偿、安置等费用,但不必向国家支付地租性质的费用。这是出让土地使用权取得与划拨土地使用权取得的主要区别。不能转让、出租和抵押,通过划拨方式取得的土地使用权,除符合法律规定的条件外,不得转让、出租和抵押。而出让土地使用权包括占有、使用、收益和处分四项权能,权利人对其享有的土地使用权享有处分权,在合同约定的期限内,土地使用权人可以将其享有的土地使用权转让、出租或抵押。
我国划拨的集体土地使用证具备的特征有: 第一特征是具有无偿性,可以通过各种方法无偿获得土地的使用权; 第二个特征是公益性,一般都是为公共利益的需要或者是国家的一些规划才划拨土地。
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