老房能卖吗民法新规定房子无产权证怎么卖出

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• 问民法典规定，房屋无产权证能不能拍卖？
  

  拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权。法律、行政法规禁止销售的物品或者财产权不得作为拍卖标的。法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，无产权证的房地产不得拍卖。

• 问无房产证房子能卖吗
  

  无房产证个人房屋因未依法登记领取权属证书不得转让，并且根据我国《合同法》规定，合同中有违反法律、行政法规的强制性规定属无效合同。 但是，强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条，只有违反效力性强制性规定的，合同才属无效。而我国《城市房地产管理法》第三十八条第六项规定——未依法登记领取权属证书的不得转让，在性质上应属于管理型强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。所以，房屋买卖合同应属有效。

• 问民法典房屋无产权证能卖么
  

  没有产权证的房子不能卖。无产权房是指没有房地产证明书或者不能办理房地产证明书的房禁止公开交易。根据法律规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

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