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买房等。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土...
房子办土地使用证的流程和项目如下: 1、土地登记申请并提交相关材料; 2、地籍调查; 3、土地权属审核; 4、颁发国有土地使用权证书。...
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不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈,也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了,正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。土地使用权和房屋所有权的区别在于:1、房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。2、两者的权属不同, 根据《城市房地产管理法》的规定,房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让,也就是说,购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制,即土地只有国家和集体所有,个人只有使用权。因此,土地证上载明的使用终止日期一到,国家可以收回土地使用权。 相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。但是商品房所有权是没有期限的限制的,购房者享有完全的房屋所有权,而土地使用权是由时间的限制的,且个人只能拥有使用权,到土地使用年限届至,国家是会收回土地的使用权的。
买房等。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
需要提交资料:1、建设项目用地预审申请书(国土部门提供,建设用地部门填写相关内容)负责用地预审初审国土资源管理部门用地预审初审意见。2、建设项目土地利用总体规划局部规划图(省级以上项目,建设部门向项目所在地基层国土申请,作为批准所需的市.县级项目,一般在进行预审现场调查时,建设部门向项目所在地基层国土申请)。国土资源部负责用地预审的建设项目,还需提交标明项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图和相关图(县级以上国土资源部门协助提供)。3、城市(村镇)规划行政管理部门发行的有效建设项目用地城市(村镇)规划选址意见书和附件(建设项目用地规划蓝线或红线图)。4、建设用地单位向有权批准国土资源行政主管部门出具的用地预审申请报告,内容包括拟建设项目基本情况.拟选址情况.拟用地总规模和拟用地类型.补充耕地初步方案。5、审批类建设项目应当提供有效的建设项目的项目建议书批复文件.可行性研究报告(含用地规划总平面布置图)。6、属于《土地管理法》第二十六条规定情形,建设项目用地需修改土地利用总体规划的,应当出具经相关部门和专家论证的规划修改方案及论证意见.建设项目对规划实施影响评估报告.修改规划听证会相关材料和听证会纪要。7、根据建设项目具体情况,应提交的其它文件.证明材料和图件。分期实施的建设项目,需提交拟订的分期实施规划方案,分期办理用地预审。
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