不动产转移登记的依据要件

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• 问不动产登记的转移如何转移所有权
  

  ⒈不动产所有权的转移适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。 ⒉注意:对于航空器、船舶、车辆，它们属于动产，但因其价值较大，可移动，故法律对其所有权转移做出了登记的规定，如车辆，以登记为权利公示方法，其所有权就不能随交付而转移，必须办理所有权人的变更登记。

• 问法律规定中不动产转移登记要件还有
  

  对于不动产转让效力的问题，主要依靠的是不动产转让理论，动产以交付、不动产以登记为准。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

• 问不动产抵押登记收费的依据？
  

  收费项目： 1、土地登记费： A、党政机关、团体：2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗（最高不超700元）； B、企业：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以内加40元/宗（最高不超40000元）； C、事业单位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以内加25元/宗（最高不超10000元）； D、城镇居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以内加5元/宗（最高不超30元）。

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