40万的二手房要交多少税

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• 问40万的二手房，过户费要多少
  

  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 40万的房子过户，一般是看这个房子的年限，如果这个房子现已销售后5年你才买，那么就没有经营税，只必需交纳3％的契税就能够了。如果是新房子那么就必需总房款的10％，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。 1、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税：经营税5．55％，满5年大于140平方米的收差额经营税。（经营税5．55％，包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种）； 2、第一次过户的房子，要交纳契税：小于等于140平方米是2％，大于140平方米是4％契税（财政部分收取）； 3、房屋过户手续费：6元／平方米（房管局收）； 4、房子过户需要评估费：按评价后总价的5‰收（评价事务所收）； 5、公房子过户证费：最高300元。

• 问40万的二手房过户费要多少
  

  二手房正常转让的，按照有关规定缴纳以下费用：（1）增值税：税率5、55％，由卖方支付，并规定：转让购买时间不足2年的非普通住宅，按全额征收增值税；转让购买时间超过2年的非普通住宅或转让购买时间不足2年的普通住宅，按两次交易差额征收增值税；转让购买时间超过2年的普通住宅，免征增值税；出售的房地产为商店、办公室、工厂等非住宅，无论是否超过2年；（2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差20％，由卖方支付有两个条件：家庭唯一的住宅和购买时间超过5年。同时满足两个条件的，可以免征个人所得税；不符合任何条件的，必须缴纳个人所得税；出售的财产为非住宅财产的，在任何情况下缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1％，买卖双方各半，但国家暂免征收。（4）契税：基准税率3％，优惠税率1、5％　和1％，由买方支付，同时规定，如果买方首次购买面积小于90平方米的普通住宅支付总交易额的1％；如果买方首次购买面积超过90平方米（含90平方米）的普通住宅，将支付总交易额的1、5％；如果买方购买的房地产是非普通住宅或非住宅，则交易总额为3％（5）测绘费：1、36元／平方米，总额＝1、36元／平米＊实际测绘面积；　一般来说，房改房需要测绘。如果原产权证上没有房管局的测绘章，商品房也需要测绘。（6）二手房交易费总额：住宅6元／平方米＊实际测绘面积，非住宅10元／平方米（7）登记费：工资80元，共有权证：20元。

• 问45万二手房要交多少手续税
  

  一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米 2、印花税:房款的0.05% 3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 中介费:一般是房款的2%~3%

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