商品房买卖合同的违约责任如何分

大家都在问查看更多

• 问商品房买卖合同违约责任如何认定
  

  商品房买卖合同的违约责任的确定需要看合同内容。商品房买卖合同大多属于格式合同，对于违约责任的约定相对比较明确。 如果是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以补偿。

• 问该如何确定商品房买卖合同的违约责任？
  

  商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的约定相对比较明确。在约定有效的情况下，按照约定执行即可。 一旦出现约定不明的情况，就需要根据最高院关于《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。 如果是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以补偿。 如果是由于开发商的原因，购买者在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，可以按照购买者已付购房款总额。 参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准向购买者赔偿。

• 问如何规范《商品房买卖合同》中的违约责任
  

  商品房买卖合同的违约责任的承担方式有哪些呢和一般的合同违约责任一样，都有解除合同、支付违约金、承担赔偿损失三种形式。 1、解除合同 解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。 2、支付违约金 违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。 3、赔偿损失 对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。

相关法律短视频查看更多

• 1'08
  房屋买卖合同违约责任

  2,197人已观看

• 1'06
  买卖合同中如何承担违约责任

  1,135人已观看

• 1'04
  买房合同违约责任如何承担

  950人已观看

• 1'04
  商品房买卖合同违约金赔偿标准

  1,219人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品房买卖合同的违约责任如何确定

  165人已浏览

• 
  商品房买卖合同违约责任如何认定

  119人已浏览

• 
  商品房买卖合同中违约责任

  236人已浏览

• 
  商品房买卖合同未约定违约责任有违约如何办

  161人已浏览