新手买房选择哪个中介公司好呢？-法师兄

选择中介公司时需要考虑以下因素： (一)合法性。看有没有营业执照，有没有经营许可证，有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法，谨防无证经营的“黑店”，以免上当受骗。 (二)公司的规模、形象。中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来，一般而言选择一个规模较大，资金充裕，口碑好的中介公司更有保障。 (三)服务的内容和质量。在经营范围许可条件下，中介公司应提供尽可能全面的服务，这样可以省去众多麻烦和经验不足带来的烦忧服务水平和服务质量要过关，第一要专业，第二要耐心，第三要认真负责人员素质直接决定服务质量，买房者可以通过多打几次电话沟通，初步评价服务人员的素质。 (四)经营方式。中介门店有两种方式：一是直营店，由公司直接经营管理，一旦出事，有整个公司包赔顾客损失二是加盟店，利用公司商标(商誉)和部分渠道，加盟开展业务，除了事故，由加盟店自己负责。购房者了解中介门店的经营方式可以有效规避风险。

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选择中介公司时需要考虑以下因素： (一)合法性。看有没有营业执照，有没有经营许可证，有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法，谨防无...

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二手房买卖最好是找中介进行二手房交易，因为当中涉及的一些事情自己去办比较麻烦，有他们代劳就比较轻松点。中介买卖的好处：1．节省业主和买家的时...

近年来，房地产中介业发展较快，但随之而来也有很多有关中介公司欺诈消费者的案件出现。那么如何选择信誉好的中介公司呢首先，这个公司必须合法。合法的中介机构要具备下例条件： 1、有工商行政管理部门批准的营业执照； 2、有市房屋土地管理局审核颁发的资质证书； 3、有自己的名称和组织机构； 4、有固定的服务场所； 5、有必要的财产和经费； 6、有足够数量的专业人员； 7、在社会上的有良好的信誉。其中关键是要有合格的专业人员，即得到资格认证和注册的房地产价格评估人，以及房地产咨询人和房地产经纪人。房地产估价师必须经国家统一考试，取得证书，并注册登记，才能从事房地产估价业务。房地产咨询人和经纪人虽然不需要经国家统一考试，但必须经盛市房地产行政主管部门的统一考试、注册，取得资格证书才能执业。而且执业证书实行年度审核制度。要注意的是，目前有的中介公司“挂羊头买狗肉”打着某公司的招牌，实则与之并无任何关系，从事无照经营，招徕顾客；也有的是自然人从事租房业务，收取中介费。他们大都打着“租房中介”的招牌，开具白条收据，收取定金，帮顾客租赁房屋，事成之后收取佣金，然后一走了之。这样无论对出租方或是承组方都会埋下不安全的隐患。其次，要看中介公司的业务是否属于其经营范围。有的中介公司擅自扩大经营业务，以经营范围中“信息服务咨询”为幌子，混淆经济业概念，从事专业的房地产中介经济业务。为免上当受骗，作为房地产投资者和消费者在办理物业买卖、租赁或其它咨询时，一定要到“四证俱全”（《房地产经纪位资格证书》、《房地产中介服务收费许可证》、《税务登记证》及《工商营业执照》）的房地产经纪单位，并要把握好交付费用这一关。

1、选择信誉度高的中介公司。可以通过网上查询，客户通过网站可以看到其他租客对这家中介公司的评价好坏，我们从这里来判断这家中介公司的服务及信誉度的好坏。 2、对中介公司资质进行审查。一般好的中介公司应该具有长期固定的办公地点和合法的营业资质。我们可以通过进店观察和确定其营业执照上是否具有房产中介资质来鉴别该中介公司的合法性。所以说在找中介公司的时候，要对中介公司资质进行审查也是很重要的。 3、要看房产中介公司的基本情况。中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定，以防空头公司诈骗，在选择中介公司的时候要看房产中介公司的基本情况以免进入黑中介。合法的中介机构具备下例条件: 1、有工商行政管理部门批准的营业执照; 2、有市房屋土地管理局审核颁发的资质证书; 3、有自己的名称和组织机构; 4、有固定的服务场所; 5、有必要的财产和经费; 6、有足够数量的专业人员; 7、在社会上的有良好的信誉。其次,要看中介公司的业务是否属于其经营范围。

自2015年5月中国人民银行降低贷款利率后，越来越多有刚性需求的购房人打算购房，且将眼光瞄准周边社区比较成熟的二手房。通常，购房人会选择通过房产中介进行购买二手房。我建议您在购房过程中注意以下几点：1.选择一家合法且具有资质的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司应该具有当年有效的《营业执照副本》《税务登记证》及房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书。您在核验中介的身份时，要注意房屋中介公司《营业执照》上的注册地址与其实际办公地点是否一致。此外，还要注意中介销售人员应该具有房地产经纪人资格证书，房屋中介公司应持有房屋所有权人的委托授权书，以便确认中介公司是否为房屋卖主的合法代理人。2.明确房屋权属。无论您是选择通过房屋中介公司购买二手房，还是直接向房屋所有权人购买，均要注意房屋权属是否清晰明确。如想了解房屋真实情况，除了请出卖人提供《房屋所有权证》原件外，您可随房屋所有权人一同到所属区县的房屋权属登记中心进行查证出卖人是否为房屋所有权人、《房屋所有权证》是否真实、房屋权属是否清晰以及房屋是否存在抵押、查封等情况。3.了解房屋现状。在购房过程中，有些买受人出于对房屋中介公司或者出卖人的信任，仅从网上信息、照片等获取信息后，就草率地与对方签订购房合同。这样做，存在很大的隐患。为了避免隐患，建议您在购房时到房屋现场考察，确认房屋的真实状况，如房屋是否在出租、是否具备居住条件、居住环境是否符合您对房屋的要求等。4.购房合同约定明确。有些房屋买卖合同纠纷中，因为合同描述不准确、约定权利义务不明确的原因，产生的纠纷层出不穷。因而，在签订购房合同过程中，需要明确以下几点：房屋现状真实、房屋信息填写与《房屋所有权证》一致、房屋价格和税费的承担、交房及产权证过户时间、交房标准、出卖人和房屋中介公司的配合义务、违约责任等。值得注意的是，购房合同应将出卖人的身份信息、产权证、中介公司销售人员的身份信息及工作证等与房屋买卖有关的信息作为附件附在合同后。因现实情况是复杂多变的，您在购房过程中应慎重考虑，不要轻易相信房屋中介公司提供的信息。建议您保存好所有支付凭证、缴纳的税费发票、房屋中介公司开具的中介费发票等票据信息。为防止中介机构伙同卖方一房多卖，购房人在签订合同的同时可以向区县的房屋权属登记中心申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，所有权人无权处分该房屋。祝您购房顺利！