办理借名买房认购协议书应该如何进行公证

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• 问借名买房协议如何办理？
  

  借名买房是指实际出资人以他人名义购房，以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际为事实购房人或真实购房人，借名人为登记购房人。一般而言，公证处不能做借名买房协议的公证，即使能做，也要做协议的公证，而非房屋所有权的公证。房屋所有权证是房屋的唯一物权证。在实际买受人将房屋转让给自己名下之前，从法律上讲，房屋所有权证上登记的是谁的房屋，名义上是谁的房屋。如果不能公证，当事人可以向律师事务所作出借名买房协议的律师见证，并出具律师见证书。或者直接找两个以上的见证人见证协议的签署，同时在协议上签字确认。从法律上讲，借名买房的协议只要是双方的真实意思，不违反法律法规的禁止性规定是合法有效的。但是，此行为仍然存在着很大的法律风险。在通过诉讼胜诉，将房屋所有权变更为实际买受人之前，存在一定程度的不确定性。所以，借名买房要慎重，如果一定要做，就要尽量保存好相关证据，而且不能违反国家禁止性规定。

• 问对离婚协议书应该如何进行公证
  

  在实践中虽然的并不是书生效的必要条件，法律上也没有强制要求必须进行协议书的公证，但是有很多人为了增强法律效力就会选择进行离婚协议公证。那么，实践中该如何进行离婚协议的公证呢在办理离婚协议公证时，夫妻双方当事人必须本人亲自到场，不能委托他人代理。首先，要审查当事人的身份及行为能力、意思表示。其次，审查离婚双方当事人的基本情况及协议内容：询问离婚双方当事人是否，夫妻感情是否确已破裂、审查当事人的婚姻状况，未成年子女是否作了妥善安排、宣传法律，询问双方当事人对共同财产的处理意见、询问双方当事人对债权债务的处理意见、询问双方当事人对的约定。最后，由公证处出具离婚协议的公证书。离婚协议虽不一定需要进行公证，但必须经婚姻登记机关备案并领取后才开始生效。需要注意的是离婚协议时必须是确实分割完毕，再去办理离婚登记，如果你不知道离婚协议怎么写可以找律师代写。

• 问借名买房协议应该怎么样公证
  

  借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。一般情况下，公证处是不能做借名买房协议的公证的，即使能做，做的也是协议的公证，而不是房屋权属的公证。房屋所有权证是房屋的唯一物权凭证，在实际买房人把房屋过户到自己名下之前，对外从法律来说，房屋所有权证上登记是谁的房屋，名义上就是谁的房屋。 无法公证的情况下，当事人可以找律师事务所做借名买房协议的律师见证，并且出具律师见证书。或者直接找两名以上的见证人对该协议的签署进行见证，并且同时在该协议上签字确认。 从法律上来讲，借名买房的协议只要是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定就是合法有效的。但是，此行为仍然存在着很大的法律风险。在通过诉讼并且胜诉，变更房屋所有权为实际买房人之前，都存在着一定程度的不确定性。因此，借名买房要慎重，如果一旦必须做，就要尽量保存好相关证据，并且不能违反国家禁止性规定。

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