安置房拆迁如何确认

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• 问拆迁安置房买卖合同的效力如何确认?
  

  根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，拆迁安置房买卖合同如果具备以下条件，则是有效的： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问如何购置拆迁安置房
  

  拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

• 问如何确定拆迁安置范围
  

  拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线确定。为保证房屋安全，必须跨规划用地红线拆迁，拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城规划主管部门确定。拆迁补偿，又称征地补偿，是在征地过程中对房屋或非住宅房屋的价值进行评估后，合法拆迁房屋，并给予房屋产权所有人一定的补偿。《国有土地房屋征用补偿条例》第八条有下列情形之一的，确需征用房屋的，由市、县人民政府决定征用房屋：（一）国防外交的需要；（二）政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境、资源保护、防灾减灾、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物保护文物保护、文物保护、文物保护、文物保护、文物

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