房屋抵押贷款流程和准备材料有哪些？

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• 问房屋抵押贷款需要哪些材料及流程
  

  需身份证、户口本；需个人收入证明（加盖单位公章）；需所在单位营业执照复印件（加盖公章）；需结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书。

• 问拿到房屋抵押贷款要准备哪些材料
  

  贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)注意的是： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3.担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。流程： 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额; 3.签定借款合同等; 4.办理房地产抵押登记事宜; 5.银行放款最长还款期要几年一般个人类的贷款，最长为5年;逐月分期还款，没有一次性还本的;

• 问申请房屋抵押贷款需要准备哪些材料
  

  1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的） 2、权利人及配偶的身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。） 5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证 6、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 7、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

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