住宅法与规划法-法师兄

一、房地产法与规划法的关系城乡规划是城乡建设的龙头，是房地产业发展的前提。进行房地产开发建设，必须同时按照《城市规划法》和《城市房地产管理法》的要求进行。城市应当按照现代化的要求进行规划。凡是违反城市规划的房地产建设，一定要纠正过来。因此，从特定意义上说，城市规划法的部分规范也可被列为广义房地产法的重要组成部分。二、房地产法与建筑法进行房地产开发建设，必须同时按照《建筑法》和《城市房地产管理法》的要求进行。因此，从特定意义上，建筑法也可被列为广义房地产法的重要组成部分。三、房地产法与住宅法房地产法与住宅法有着密切的联系。广义地考察，房地产法调整房地产开发、经营和管理中发生的经济关系，并不存在一部包罗万象的房地产法。我国已经制定了《城市规划法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》，但还缺少《住宅法》。住宅法调整城市住宅关系，主要解决城市居民的住宅权问题，同时也要规定政府、社会和公民个人对此负有什么义务和责任。此外，还应包括现代物业管理的有关事项。这些内容，传统的房地产法都是代替不了的。《城市房地产法》本身并不能解决将长期实行的福利分房政策改变为货币化、商品化的住房政策的问题，而这恰恰正是《住宅法》的任务。外国的经验可以借鉴，20世纪中叶以后，一些西方国家纷纷制定《住宅法》，以确立居住房屋发生的社会关系的法律规范。它们的住宅法，与土地法等是并行的。

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住宅商用经有利害关系业主同意的不违法，否则违法。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，...

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罪与非罪区分本罪与非罪的界限，关键看情节是否严重。即只有对严重妨碍了他人居住安全与生活安宁的非法侵入住宅行为，才能以犯罪论处。此罪与彼罪一、...

与住宅间距规定不是很明确，以下相关依据请作参考：《公路安全保护条例》第十一条县级以上地方人民政府应当根据保障公路运行安全和节约用地的原则以及公路发展的需要，组织交通运输、国土资源等部门划定公路建筑控制区的范围。公路建筑控制区的范围，从公路用地外缘起向外的距离标准为：（一）国道不少于20米；（二）省道不少于15米；（三）县道不少于10米；（四）乡道不少于5米。属于高速公路的，公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离标准不少于30米。

星河湾正在全面更正其豪宅策略，比如青岛星河湾，无论是从区位、环境、价格、到产品，那叫一个差。相比之下，以豪宅作为绝对主力的是福建“泰禾”，其主力产品院子系列，主打的就是豪宅文化。还有，绿城，其非代建的产品，如“园”系列等，以品质著称，算是中国豪宅系列的典范。还有融创的“源”“一号”“府”“馆”系列，主打豪宅和所在地高端人群，口碑也很不错。

城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划组织编制机关，应当组织有关部门和专家按照国家规定对规划实施情况进行评估，听取公众意见，向本级人民代表大会常务委员会、镇人民代表大会和原审批机关提出评估报告，并附具征求意见的情况。评估内容包括:(一)城市发展方向和空间布局是否与规划一致;(二)规划阶段性目标的落实情况;(三)各项强制性内容的执行情况;(四)规划委员会制度、信息公开制度、公众参与制度的建立和运行情况;(五)土地、交通、产业、环保、人口、财政、投资等相关政策对规划实施的影响;(六)依据总体规划的要求，制定各项专业规划、近期建设规划及控制性详细规划的情况;(七)其他相关建议。