昆明市二手房买卖双方需要提供哪些材料？

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• 问买卖二手房时，房屋主有居住权，买卖双方是否需要持有哪些证明材料
  

  在房子里面居住的人并不当然的代表其有房屋的所有权，没有所有权而买卖房屋会产生无权处分或者有侵权行为。二手房过户要持有以下证明：（1）持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产。 交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。 （2）若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 2、二手房办理交易需要缴交的资料 （1）房地产证买卖登记申请表 （2）房地产买卖合同 （3）房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的） （4）房地产证（如两人以上共有，提交共有证） （5）测绘分户图（按申请户数） （6）买卖双方身份证明 （7）解困房买卖合同（属解困房） （8）地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产） 出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料： （1）营业执照复印件 （2）法定代表人授权委托书 （3）法定代表人和代理人身份证明 （4）有关部门同意出售或购买的证明 属抵押（按揭）购房者，还须提供以下资料： （1）市房地产他项权利登记申请表 （2）抵押物价值评估书或双方确定价值协议书 （3）抵押合同和主合同 （4）主管部门或董事会同意抵押的证明 （5）金融机构法人资格证明 （6）金融机构法定代表人授权委托书 （7）金融机构法定代表人和代理人身份证明 按照第三条的规定，没有房产证的房子，您是没有办法办理过户手续的，无法取得其所有权，谨防诈骗。

• 问昆明市二手房交易买家要准备什么材料
  

  在进行房地产交易过程中，买卖双方需向相关部门递交以下必要文件资料：首先，对于买方而言，根据不同情况提供相应材料如下：若买方为未婚人士，需携带本人有效身份证件、户口簿以及完成房屋买卖交易所需缴纳的契税完税证明；如买方已经组建了家庭，则需同时出示夫妻双方的身份证、结婚证书及家庭户口簿，并附上二手房买卖交易的契税完税证明。 其次，作为卖方，您需要提交的材料包括：个人身份证明文件和房产所有权凭证——即房产证。

• 问买房子要办哪些手续买房需要提供什么材料
  

  手续： 1、双方签定买卖协议； 2、请银行或者房屋中介进行首付款托管，办理过户，之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估； 3.办理贷款，银行付其余房款给卖方； 4、抵押登记。买新房需要准备以下的材料:定金协议、买卖合同、抵押合同、身份证、结婚证、户口簿、小孩的出生证明以及公积金账号。

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