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婚前买房,婚后办理房产证

2022-03-22
1、房产证是根据购房合同上的购房人情况而确定的,因而如果婚前贷款买房双方都想写自己的名字在房产证上,最好双方购房合同就必须以你们两人的名义共同签署。 2、申请贷款的问题,在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。购房合写在第一个人的名字就是主贷人,提供主贷人和共有人的资料一起就可以了。主要提供资料如下:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水。建议这些可以到银行咨询得到相关更详细的解答。 3、如果婚前贷款买房购房合同未写一方的名字,也不要慌张,可以在还清贷款办好房产证后再加名。有一点需要注意的是:婚后房产加名字的办理手续比婚前要相对容易,而且也可以省钱。因为如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 (1)每平方米2.5元交易费。 (2)不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 (3)万分之5的印花税。 (4)男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 (5)产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

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