农村土地转让流程是怎么样的

大家都在问查看更多

• 问农村土地使用权流转流程是怎样的?
  

  1、转包转包，是指承包方将承包的土地转承包给新承包方，原承包方为转包人，新承包方为受让人。土地转包后由受让人继续享受和履行承包合同规定的权利和义务，并向转包人提供一定数量的转包费。转包需经发包方备案，但不必经发包方同意。2、出租出租，是指承包方将土地租赁给其他公民、法人或者其他组织使用，由承包方向出租方交纳租金。出租也只需经发包方备案。承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方后，转包人或者出租人并不退出土地承包合同，承包方与发包方的关系不变，由承包方直接向发包方承担义务。3、互换承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。互换是一种互易合同。互易后，互换的双方取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。4、入股入股，是指将农地量化股份，把土地承包经营权转化为股权，实行股份合作制经营的一种流转方式。我国现行法律只是把入股当作“四荒”土地承包经营权的法定流转方式之一，对于家庭承包的土地承包经营权并未赋予这种法定地位。5、转让转让，是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件有偿转移给其他公民、法人或者其他组织的一种农村土地流转方式。土地承包经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织之外的个人和单位，本集体经济组织成员有优先受让权。6、抵押土地承包经营权抵押，是指承包方为了确保自己或者他人债务的履行，将土地不转移占有而提供相应担保。当债务人不履行债务时，债权人就土地承包经营权作价变卖或者折价抵偿，从而实现土地承包经营权的流转。农村土地使用权指的是农村地区农民对由集体所有的土地依法使用并获得收益的一种权利。农民使用的集体土地包括了宅基地、耕地、林地等等，这些土地的性质国家都有严格的规定，使用者不能擅自改变土地的使用性质，如有些农民会将耕地改为宅基地建设房屋，这是不被法律允许的。

• 问农村土地流转流程是什么
  

  农村土地流转，农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。 农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

• 问土地转让的流程是怎样的?
  

  转让方须报材料 1、原土地证或土地证明材料 2、原土地出让合同 3、上缴税务局的土地增值税证明材料 4、土地评估报告 5、图件资料 6、土地转让专项审计报告 7、营业税上缴证明材料受让方须报材料1、项目批复原件2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等3、上缴财局契税证明4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料双方共同提供的资料1、土地转让申请2、土地使用权转让合同如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权是转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。双方当事人达成土地转让的合议，并且是真实意思的表示，那么基本上就可以完成土地转让合同的签订，转让土地也会发生法律的效力，但是也是有一些限制性条件的，在这边都给大家介绍了。

相关法律短视频查看更多

• 1'16
  农村土地流转最高年限

  2,954人已观看

• 1'35
  什么是农村土地承包法

  4,040人已观看

• 0'53
  农村土地赔偿

  1,728人已观看

相关普法查看更多

• 
  农村土地转让政策是怎样的

  251人已浏览

• 
  农村土地流转和转让的区别

  666人已浏览

• 
  农村土地流转

  2,833人已浏览

• 
  农村土地流转是怎么规定的

  177人已浏览