请问房屋他项权证的风险有没有有的话具体什么

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• 问他项权证可能有哪些风险
  

  他项权证的潜在风险有： 1、由于长期以来形成的观念，总认为抵押贷款风险小，所以从贷款调查、审查，以至贷后跟踪检查等各个环节都放松警惕，把关不严，缺乏风险防范意识。 2、个别信贷员在办理抵押贷款时的审查以及贷后的跟踪检查不严，容易导致虚假证件、虚假登记以及抵押物被偷卖、转移等情况。 3、缺乏相关的法律知识，易造成抵押无效或无法实现优先受偿。

• 问下面有房产抵押他项权利证有风险吗
  

  最好是拿到他项权证为稳妥，要看是否是网上抵押，如果不是网签办理，万一对方收到款后挂失房产证就有风险了。

• 问还有，如果只有房产证，没有土地证的话，有没有风险？
  

  土地证是开发商在开发项目时应取得的五证之一，业主只需获得房产证就可以合法的上市交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。还有，房产证上不写土地使用年限，但是会在设计用途一栏写明是住宅等类型。

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