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购买拆迁房和购买商品房的手续是一样的，具体如下：1。凭拆迁证明和身份证签订购房合同，结算房价。2、按合同支付房款并取回发票。3、凭拆迁证和购...
1、开发商名下的房产证原件； 2、开发商的法人委托书； 3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明； 4、被安置人身份证复印件； 5、拆迁安置...
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回迁房的过户更名手续流程和商品房实际上是一样的，并没有其他的区别。1、回迁房房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、回迁房过户所需的申请材料准备好后，到房产局填写一些表格和一个存量合同即可。注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到后面的缴税问题。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。需要明确的是，对于回迁房和小产权房一般都是不可以上市交易的，因为无法进行房产权的过户，但部分地区的回迁房可以允许在规定的期限届满后进行上市交易，这种情况下的回迁房与商品房并没有太大的区别，具体情况结合实际而定。
办理回迁房的房产证需要什么证件？ １、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权。 ２、这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳销售价格3％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。 ３、回迁房的房产税一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，现在新出的房产证和土地证是一个证，回迁房2年内不能过户，2年后没问题，回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。
购买搬迁住宅需要办理什么手续1、用拆迁证明书和身份证明书签订住宅购买合同，结算住宅费用。2、按合同规定交房款并收回发票。3、在拆迁证和购房合同等房地产交易中心大厅办理房地产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、用房地产证明书和权利证明书向国土资源局办理土地证明书手续。
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