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单位集资房可以按揭贷款，集资房是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。 职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。 按照现在相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。 如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易； 如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。 职工想要转让部分产权的集资房，首先要向房产管理机关（房产交易中心代收）交纳按成交额2%的土地受益金，才能取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。
集资房可以抵押，但需要单位同意。一般需要的材料有：《职工集资建房抵押申请表》和《合同》（单位盖章）；单位集资建房批复（由房改办出具）和经审核的职工参与集资建房花名册；个人与单位签订的《集资建房协议》；单位集资建房规划许可证复印件；单位集资建房施工许可证复印件；个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。购买集资住房的职工可以用住房公积金支付首付款，也可以申请住房公积金贷款。具体流程如下：1。准备材料：①《房号分配与支付通知书》原件及复印件2份；②《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件1份（空白表附后．也可在油田局域网公积金主页下载）；③结婚证（或婚姻状况证明）原件及复印件2份；④借款人及配偶身份证原件及复印件2份；⑤借款人及配偶携带上述材料的住房公积金管理中心提出贷款申请，并向公积金中心指定的银行出具本人及配偶的《信用信息报告》；3、借款人凭《集资房支付通知书》、《阶段性担保书》、《信用信息报告》、《贷前调查表》原件及复印件到公积金中心填写《住房公积金（委托）贷款申请表》。中心核实通过后，确定其贷款金额和年限，向借款人发放《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》，并出具《贷款受理通知书》；4、借款人凭《贷款受理通知书》到房地产部调剂中心缴纳房款。调剂中心凭《贷款受理通知书》确定的贷款金额和差额，计算差额，向职工收取余额，与职工签订《职工集资住房协议书》，并出具《期房抵押证明》；5、借款人凭《职工集资住房个人住房公积金贷款信息夹》到指定银行办理住房贷款相关手续，银行与职工签订贷款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等。；6、银行将整理好的材料提交中心审核。中心审核通过后，出具《委托贷款贷款通知书》，随贷款材料送受托银行。银行将职工贷款汇入房地产部指定账户，借款人凭《个人贷款支付凭证》到房地产部调剂中心办理剩余手续。7、贷款发放后的次月，借款人应按借款合同约定每月按时偿还贷款本息。借款人正常偿还贷款本息三个月后，可以向中心申请，用本人及配偶每月缴存的住房公积金偿还每月贷款本息。8、借款人还清全部贷款本息后，凭银行出具的证明材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。
集体土地使用证的楼房不可以贷款。即使有房产证，但土地性质是集体而不是国有，不能做贷款，必须土地性质是国有，才能做贷款。一般银行不会给这样的房产抵押贷款，严格意义上来说，宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》之规定：1、第一百八十二条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。2、第一百八十三条：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。3、第一百八十四条：下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
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