农村宅基地转让是否合法-法师兄

农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，农村宅基地使用权可以在同一集体经济组织成员间转让，但必须符合一定的条件。１、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（１）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（２）同一集体经济组织内部成员转让；（３）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（４）转让行为征得集体组织同意；（５）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。２、宅基地使用权转让不予批准的情形：（１）年龄未满十八周岁的；（２）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（３）出卖或者出租村内住房的。以上就是ask.com小编为您整理的最新宅基地使用权纠纷处理的方法的相关内容。综上，宅基地使用权纠纷处理的方法包括自行协商、调解、起诉等方式，尽量要协商好。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的ask.com律师，我们将竭诚为您服务。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十一条，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

答

根据国家政府规定： 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未...

答

不合法参考如下 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织...

农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下农村宅基地转让程序的条件：一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

农村宅基地不得买卖农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。农村宅基地能否转让，对于存在出卖、出租或以其他形式非法转让房屋的，不得安排宅基地。宅基地使用权转让 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

关于农村宅基地，例如，宅基地使用权是指农村居民在集体所有的土地上建筑房屋，供作居住的权利。《土地管理法》第62条第4款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。虽然法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权可以转让，但是根据房地一致原则，房屋所有权转让，势必宅基地使用权也随同转移。因此，村民只能将自己的住宅转让给同村的村民，以确保该村民有取得宅基地之使用权的资格。同时，法律对农村的宅基地使用权的转让是严格限制的，宅基地使用权的转让必须符合以下条件：宅基地使用权的受让主体有一定的范围，宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件，且该成员必须符合宅基地使用权的条件，即一户一宅面积符合规定;宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让;转让人不得在申请宅基地使用权;宅基地使用权转让后，应当及时办理变更登记。因此，根据《土地管理法》第62条第4款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。所以，进城务工的村民需慎重出卖在农村中的房产，防止再回到农村时无房屋居住。