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（1）首先看开发商是否具备“五证”。 （2）使用规范的合同文本。 （3）查验有关证明文件。 （4）买期房要注意建筑面积的约定。 （5）买期房要约定条件和时限。 （6）签约时要注意房屋质量问题。 （7）签约时明确物业管理事项。 （8）注意合同文本中补充协议的内容。 （9）注意约定违约责任。 《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
签定金合同时要注意以下几点： 1、主合同是否合法有效； 2、定金的数额不超过合同标的额的20%。根据2021年生效的《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之 二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十八条第一款规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
方法/步骤 协议的标题和协议的主意要一致：协议的标题一定要很正规，并且要意思表达清楚。协议的内容要围绕协议的标题来书写。当出现问题的时候，看协议时就能清楚的了解了。 签订协议时应注意哪些问题 协议的协议的期限和时间规定要明了，明确：拟定，书写一份协议的时候，协议的开始时间和结束时间要确定下来。协议产生的时候，还会出现解除协议的问题，解除协议的时间也需要规定。 签订协议时应注意哪些问题 不能出现错别字：在书写协议的时候，一定要注意协议当中的用词以及协议当中是否有错别字。如果是很重要的地方，出现了错别字，会出现一定的损失，一定要注意咯。 签订协议时应注意哪些问题 不要弄错甲方和乙方：一般来说这里都是不会出什么问题的。但是，为了以防万一，还是需要注意。如果因为弄错导致的经济损失，利益的损失和人际关系的破损都是非常划不来的。 签订协议时应注意哪些问题 公平，公正：一个协议都是为了让双方都得到利益，通过合作的方式来获得利益以及发展。所以，合作的过程当中一定要公平公正，双方都平等，这样协议才能顺利完成。 签订协议时应注意哪些问题 6 违约责任说明清楚：当一方提前的终端了协议，没有坚决的执行协议，让另一方的利益受损了，就需要负担违约责任。合同中需明确的注明清楚。
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