房屋买卖的税收问题及法律解决方法-法师兄

一、契税：支付方：买方征收标准： 1. 首套房且面积在90平米以下，成交价＊1％； 2. 首套房且面积在90-144平米之间，成交价＊1.5％； 3. 其他：成交价＊3％。二、个人所得税：支付方：卖方征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1.5％、3％）；（普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。）对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。四、印花税：征收标准：买卖双方各0.05％。五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。六、登记费：征收标准： 1. 个人住房登记收费标准为每件80元； 2. 非住房房屋登记收费标准为每件550元。七、房地产交易手续费：征收标准： 1. 新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担； 2. 经济适用房减半收取，由买方承担； 3. 其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50％。

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在房屋租赁合同期满之前,承租人与出租人可以在平等协商的基础上续租。如果出租人没有提出新的要求,承租人将按照原租赁合同继续履行,并且该租赁关系...

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根据我国法律的有关规定，如果商品房买卖合同无法实现购房合同目的，买受方将无法取得房屋。在这种情况下，买受方可以请求解除合同、返还已付购房款及...

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人 1、一手房屋交易: 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即 1.5-2.5% 维修基金：按建筑面积乘一定金额收取物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行 2、二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍无论取得产权满不满两年房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税房屋交易手续费按房价1.9%交纳

农村房屋买卖常常引发以下几种纠纷: 1. 卖方起诉的纠纷:卖方没有房屋权属证明,却以较低的价格将其农房卖给非本集体经济组织成员,如城镇居民。随着房价的飞涨,卖方意识到当时的利益较低,因此试图收回房屋再次获利。为此,卖方常以买卖合同违反《民法典》规定为由,请求法院确认房屋买卖合同无效。 2. 买方起诉的纠纷:由于农村房屋不具有产权证,或仅有乡镇产权,因此,在买卖合同签订后,买方无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权。此外,一些政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋,因此,买方便起诉至法院,要求确认买卖合同无效,由卖方返还购房款,或请求卖方支付相应的违约金等。 3. 其他与农房买卖有关的纠纷,例如农房联建,一般是农民出地,他人出资来共同修建房屋,修好房屋后双方就协商分配时出现纠纷等情况。

以下就是法律问题买房纠纷的解决方法：（1）如果购房合同中有关于交付房产证时间的约定，则从其约定。若无约定的，则根据高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起（预售房为交房之日起）90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。（2）如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商要求逾期办证的违约责任。