网上如何备案商品房合同-法师兄

商品房买卖合同网上备案登记程序与流程如下： 1、开发公司在网上提交商品房买卖合同开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。 2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。 3、开发公司填写备案登记号开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。 4、开发公司报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。 5、产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

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商品房买卖合同网上备案登记程序与流程如下： 1、开发公司在网上提交商品房买卖合同开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上...

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房管局备案和网签两者的区别： 1、含义不同：房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责...

商品房定金合同（实为认购协议）、预售合同、销售合同均应通过网上操作系统签署，并将合同文本传送至市房地产交易中心办理备案和进行房地产登记申请，房地产交易中心应当即时完成网上传送的合同文本的核校，给予合同编号和房屋代码，并通过网上操作系统，发送合同备案证明和房地产登记申请受理书。开发商应当打印已取得备案证明的合同和房地产登记申请受理书，并与购房人共同在书面合同上签名（盖章）。商品房预售的购房人在办理合同网上备案和登记申请的7日后，可以持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区（县）房地产登记机构申领预告登记证明。商品房现售的购房人在办理合同网上备案和登记申请的20日后，可以持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区（县）房地产登记机构申领房地产权证。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该商品房的，不发生物权效力。预告登记后，权利人自能够进行登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

取得商品房预售许可证或房地产权证后，市房地产交易中心应当在网上房地产备案登记系统（以下简称网上操作系统）公布商品房许可证信息、价格信息、位置、结构、面积等具体房地产信息，以及市房地产资源局、市工商行政管理局联合制定的商品房销售合同和定金合同示范文本。房地产开发企业和购房者根据合同示范文本制定条款。合同经双方确认后，通过网上操作系统传输到房地产交易中心备案，申请房地产登记。

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。