上海根据合同约定解除外国人有什么义务

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• 问合同解除的解释有哪些根据
  

  合同法定终止的解释：法定终止是指当事人依法行使终止权；因不可抗力不能履行合同的；一方明确违约；或者因延迟履行或者不能履行合同的，当事人可以行使终止合同的法定权利。

• 问根据《合同法》的规定，房屋买卖合同中没有约定合同解除条件的合同，可以解除
  

  如果房屋买卖合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。 (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。 (三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。 (四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

• 问合同书上的解除约定和法律依据是什么
  

  一、合同被撤销后自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。合同部分无效不影响其他条款的效力，且合同中独立存在的有关争议解决方法的条款依然有效。 二、根据2021年《民法典》第五百零七条规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

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