拆迁办房产证怎么缴税-法师兄

拆迁房的办证流程是：携带身份证、户口本、结婚证、拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心登记领证。

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拆迁安置房办理房产证需要缴纳契税。契税完税是产权过户的必要手续。拆迁房屋，实施拆迁后，该宗土地上的土地需要归宗成一宗土地，原有房产证全部注销...

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一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）3、印花税：房款的0.05%4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)7、中介费：房款的1%二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：6元/平方米3、中介费：房款的2%4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。)*20%55万的总房价需要交纳税费：3.9万左右。这是不计算中介费的情况。

拆迁安置房办理房产证需要缴纳契税。契税完税是产权过户的必要手续。拆迁房屋，实施拆迁后，该宗土地上的土地需要归宗成一宗土地，原有房产证全部注销，新修房屋的产权需要初始登记为开发商的，办成返迁户的房产证时，等于又产权转移。而契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

拆迁的房屋一般分为两大类,居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。居民个人的房屋出租的,在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是动迁房。是因房产开发等因素而动拆迁;(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);(4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份)。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的,动拆迁通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,不区分用途,属于被安置人的私有财产,但是两者却是完全不同的概念!动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的,建议您直接报净到手价,剩下所有的费用由下家承担,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。二动迁房要交哪些税卖动迁房需交的税费:1若产证满五年,若您是卖房子,且只需要支付不高于1%的中介费!若您是业主!(产证是否满五年,是根据办产证之日起算)还有的就是中介费了,自2118年3月1日起,则交总房价的1%的税费,产权人在上海不是少有的一套住房。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。拆迁的房屋一般分为两大类,对个人出租住房,根据财税〔2118〕24号规定套型面积等向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定,房屋产权属于个人所有,但在产权证上会加盖配套商品房印章一动迁房要交房产税吗拆迁安置房,没有转让期限的限制:一类是配套商品房。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房,且产权人是少有的一套住房,则无税!2若产证不满五年,则交总房价的1%的税费!3若产证满五年,是指在人民政府实施土地储备的地块非经营性的公益项目建设城市基础设施的建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格,可以自由上市交易。动迁房动迁房提交下列材料:(1)《上海市房地产登记申请书》(原件)