买房子都需要注意哪些问题-法师兄

买房需要考虑：房屋的结构和质量问题；房屋周边的环境和设施问题；房屋的面积和装修问题；房屋的交房时间和物业管理问题；房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。

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1、买新房子注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、车位、签订购房合同。 2、首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的...

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一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是...

买房交房要注意的问题：一、先验收后交房。二、明确开发商收取的费用。三、警惕协议陷阱。

购房的过程就是购房者与开发商博弈的过程。双方看似实力悬殊,但假如购房者能掌握其中诀窍,也能在一进一退之间占领先机。如何抓住购房的机遇,花最少的钱购置心爱的小窝？业内人士认为买房应把握以下几个诀窍：一、关注区域发展前景李嘉诚说过,房地产最重要的是“地段,地段,还是地段”。若想自己房子未来有一个较好的升值空间,一定要购置好的地段。但是好地段的房子一般比较贵,升值空间不大,如何解决这个矛盾？业内人士建议,买“未来的好地段”,也就是买预期。所谓买预期,就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代***了楼市今后发展的空间。因此,买“预期”一要看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二要看城市规划等部门近几年有什么新的规划,比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。看准这些机会,对于投资者来讲,基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。二、选择有实力开发商特别是在当前市场前景不明朗的情况下,购房最好选择有实力的品牌开发商。市场大环境不稳定,小的开发商有“跑路”的风险。一旦这种情况发生,购房者就会陷入漫漫的维权长路中。有实力的开发商“跑路”的风险要低得多。另外,信誉不好的开发商往往出现不按时交付,或者出现房屋质量问题等令人心烦的情况,而品牌开发商往往比较重视自己的信誉,出现这些问题的几率会比较小,而且后期的服务质量也会更好。在日后转手时,品牌开发商开发的楼盘也更容易升值。三、注重品质多于价钱很多人购房会陷入一个误区,光看价钱而忽视居住的品质。事实上,如果居住品质差的房子是很难升值的。对于刚需购房者来说,如果觉得房子适合居住就应当果断出手。因为市场总是风云变幻,机会转瞬即逝。同时,准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息,做出自己的判断,不盲目“抄底”。在选择房子的过程中,要特别注意朝向、通风、采光、噪音等因素,这些都是影响居住的因素。一个楼盘居住品质不好的话日后升值空间不大,自己居住起来也不舒心。

一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了。签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，按揭合同什么时候签以确保将来顺利办理产权证。商品房现售，应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; 持有建设工程规划许可证和施工许可证; 已通过竣工验收; 拆迁安置已落实; 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; 物业管理方案已落实。