还1.4万元房贷要分一半房，那么婚前房产如何分割？-法师兄

现在很多人要结婚，会考虑哪里买房、何时买房。某案件，男方婚前给了首付买房，女方还3个月1.4万元的房贷，后来双方无疾而终。那么还1.4万元房贷要分一半房的案件，法院如何判决？婚前房产如何分割？110ask.com小编将为您一一解答。　　案例：在恋爱期间，小张支付34万元首付买了一套房子，登记在自己和女朋友婷婷名下。经过一年时间双方分手了，婷婷还了3个月1.4万元的房贷，且房产证登记了两个人的名字，认为房屋属于共同投资。于是婷婷向小张要求折价补偿，要房子的一半。法院审理该案件，认定这套房屋的份额属于彩礼性质，双方已经结束恋爱关系，婷婷应当返还其占有的房屋份额。最后了，法院判决该房屋归小张所有，还有考虑房屋已经增值80万元左右，小张支付婷婷房屋折价款3.5万元。　　小编问：除了小张和婷婷的情况，还有一些在婚前双方共同出资买房，或者婚前一方出资买房，那么婚前买房如何分割呢？　　一、婚前双方共同出资买房 1、双方共同出资买房，登记在双方名下，该房屋属于共同财产。当双方离婚时候，不考虑出资状况，房屋要平均分割。 2、双方共同出资买房，登记在一方名下，该房屋要分情况进行讨论。　　（1）双方在同居期间共同出资买房的，那么按照共同生活期间，以结婚后共同使用为目的，房屋作为共同共有处理。　　（2）双方不在同居期间共同出资买房，法院要综合购买背景、双方出资数额等因素进行处理。　　二、婚前一方出资买房 1、一方出资买房，登记在自己名下　　（1）结婚前拿到房屋产权、还清个人贷款、全额买房，该房屋属于个人财产，另一方无权分割。　　（2）房贷已经在婚前还清，婚后才拿到房产证的，该房屋属于个人财产，另一方无权分割。　　（3）结婚前支付房屋首付款，婚后夫妻共同财产还贷的，该房屋属于个人财产，夫妻共同还房贷的部分和房屋增值部分由双方平分。 2、一方出资买房，登记在对方名下。如果出资买房者不具备购房资格，以对方名义购房的，该房屋按照共同共有处理。如果没有其他特殊情况，视为以结婚为目的赠与房屋，该房屋属于登记方个人财产处理。 3、一方出资买房，登记在双方名下，该房屋属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。

《民法典》第一千零八十七条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第二款依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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一方婚前房产婚后还贷离婚时的分割：首先双方协商分割，协商不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债...

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1、据名律师介绍婚前个人购房，婚后按揭还款，离婚时房屋归产权登记的个人，房屋增值有补偿：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款...

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的2、该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。3、在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。4、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的5、此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。6、如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。7、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的8、由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。9、所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。10、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。11、因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。希望我的回答能帮到您

关于离婚+房产分割+房贷的分割问题是：房贷未偿还完离婚的，房产可以双方协商分割，协商不成可以通过诉讼由法院分割：由取得房产一方对另一方婚姻期间偿还贷款及增值部分进行补偿。剩余未偿还完贷款，由取得房产一方个人继续偿还。

如果房产完全属于一方的婚前财产，那么，就完全不存在分割问题。有争议的是下面两种情况。婚前购置的房产，分两种情况，一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。婚前购置房产的不同方式，在离婚财产分割时当然也有所不同。第一种婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产，在离婚时，当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，这房产是属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人的财产，原则上在离婚财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。第二种婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，在离婚时，婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，根据我国物权法的规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，就是说，房屋产权证上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。此时就按共同财产的分割原则予以分割。夫妻房屋财产具体的分割方式要看房屋财产的购买形式和购买时间。如果房屋财产是属于夫妻婚前购买的话，而且是登记其中一方名下全额购买那么就是属于对方的房屋。如果是夫妻共同还贷的话，那么房屋所属一方需要将还贷资金归还给另一方。如果是夫妻在婚后进行购买的房屋的话那么房屋财产就进行平等分离。双方进行相关协商或者根据法律判决归属于谁，谁就可以拥有该房产的房产所属权利。