购买拆迁房该如何避开冻结期？

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• 问买拆迁房需要注意什么拆迁房如何防止冻结
  

  拆迁冻结是指已经决定拆迁，但在拆迁前，需要对拆迁区域内的房产进行评估，以便给予业主相应的补偿或安置方案。在此期限内，所谓冻结，就是禁止房产持有人在冻结期内变更房产的面积和归属，禁止人口迁入房产所在户口。拆迁冻结期限不同。也许是因为安置资金不到位，会冻结一两年。拆迁必须拆除，剩下的就是时间问题了。如何避免购买拆迁房屋的冻结期：1。确认拆迁房屋的身份，详细调查拆迁房屋的具体拆迁期限，具体了解拆迁人与开发商的拆迁协议，确认房屋拆迁后就地拆迁；其次，最好在房屋拆迁冻结前完成所有转让手续，房票房完成使用权更名，产权房完成产权转让更名；对于产权房而言，如果确认房屋即将“冻结”，可先签订一个协议，并通过公证交付相应定金，事后等产权证更名过户后再补交剩余房款；对于房票和房屋，除了签订协议外，还需要产权单位出具证明，然后携带证明通过公证交付相应的定金，然后等产权证更名过户后再支付剩余房款。

• 问拆迁冻结房能买吗
  

  拆迁冻结的房屋不能买卖，因为法律规定不得转让的房地产有：以出让方式取得土地使用权的，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者限制房地产权利的，权属有争议或者未依法登记取得权属证书的。

• 问拆迁房子被冻结如何办
  

  1、确认被拆迁房屋的身份，详细调查被拆迁房屋的具体拆迁期限，具体了解被拆迁人与开发商之间的拆迁协议，确认房屋拆迁后可以就地拆迁；2、最好在房屋拆迁冻结前完成所有过户手续，房票房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名；对于产权房，如果确认房屋即将冻结，可以先签订协议，通过公证交付相应的定金，然后等产权证更名过户后再交剩余房款；对于房票房，除了签订协议外，产权单位还需要出具证明，然后携带证明通过公证交付相应的定金，然后等产权证更名过户后再交剩余房款。3、及时与开发商签订（重新签订）拆迁协议，保留房屋评估表和产权（使用权）证注销证明原件。拆迁冻结产权（使用权）证不能更名的，需要与原业主和开发商重新起草合同，并在合同中约定买卖双方必须同时到场才能领取房屋调配单。

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