开发商拒绝交房我能要求延期赔偿吗-法师兄

2004年6月20日，我与开发商签订了《商品房买卖合同》，合同约定：房屋的交付日期是2005年6月30日，交付条件为开发商依照国家和地方人民政府的有关规定，并符合本合同约定的商品房交付条件方能交付使用。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。双方在合同附件中还约定每户设IC卡水表和IC卡燃气表。合同签订后，我依约履行了自己的付款义务。但在合同约定的房屋交付日期，我发现开发商欲交付的房屋未安装IC卡水表、燃气表，而且要我先交纳物业费、采暖费、产权代办费等，我不同意，现在入住日期已过近半年，我不能入住新房，请问我能要求延期赔偿吗王乾王乾同志：开发商以购房人先行结算房屋面积差价款、支付公共维修基金、契税、物业费、采暖费并且必须委托开发商指定的代办机构办理产权证书、交纳产权代办费，作为房屋交付、取得房屋钥匙的先决条件的做法是违反合同约定且违反相关法律规定的。开发商违约主要表现在如下几个方面：一是格式合同第五条约定商品房交付后再结算面积差价款，而不是开发商要求的先结算后交钥匙。二是根据北京市的相关规定不许开发商代收公共维修基金、契税;三是物业公司收取的物业费与房屋交付没有必然的联系，物业公司收取物业费的行为与开发商交房的行为分属于不同的法律关系，不能混淆。综上所述，在合同约定的房屋交付日期到来时，开发商却未按合同约定交付房屋，利用掌握房屋钥匙的强势地位，在房屋交付时附加了合同以外的条件，导致你不能按时入住所购房屋。因此开发商应承担逾期交房的责任，开发商应按照你们格式合同中约定的按总房价款的日万分之三承担逾期交房的责任，直至将房屋交付给你。刘元敏

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如果是书面验收，应当仔细审核开发商的如下资料：1、该商品房经竣工验收合格的文件，包括《建筑工程竣工验收备案表》和《住宅分户验收表》等；2、该...

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开发商延期交房应当按照购房合同的约定支付违约金。如果合同中并未约定延迟履行时的违约金，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用...

最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

可以按照合同约定赔偿，要求开放商承担违约责任。

遇到延迟交房，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。