2020别墅过户费用怎么计算-法师兄

走继承啊，不需要交税的。到房管局去开个免税证明，就可以到房管局换证、

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属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳个税，根据评估价格、面积后对号入座：１、测绘费1.36元／平方，买方缴纳；２、评估费0.5％（评估额...

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1、契税:是由买方来承担。个人首次购买90㎡以下的住宅收取房屋总价值的1(2008年11月1日以后交易的)个人首次购买90㎡144㎡住宅的收...

1、营业税（由买方支付）：该营业税由城市维护建设税、费用附加人、地方附加人和销售营业税组成，征收税率为5、6％。个人购买2年以上（含2年）普通住宅出售的，免征二手住宅转让营业税。2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1、5％、3％）一般个人住房转让的个人所得税核定征收率标准为普通住房房价1％付款，非普通住房或非住宅房地产由房价1、5％缴纳。对个人转让自用2年以上且为家庭住宅的，免征个人所得税。3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已取得五年的，免征。产权不超过五年的，二手房价格为1％预缴，按超率累进税率计算，多退少补。4、房屋交易费（由双方支付）：房屋建筑面积6元／交纳平方米。二手房产权登记费（由买方支付）：80元。

根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。