丈夫有信用不良记录可以贷款买房子吗？

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• 问丈夫的信用不良记录能否办理房屋抵押贷款
  

  1、以夫妻一方名义买房，即便贷款人记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。目前各家银行执行的都是“共同还款人统一征信”政策，也就是说，在婚后，信用记录就成了夫妻双方的“共同财产”。不管夫妻双方用谁的名字办理贷款，都要考虑夫妻二人的信用情况，只要一方有不良信用记录，就会影响放贷。一般情况下，在房贷领域，如果夫妻双方任何一人产生过连续3次或累计6次不良信用记录，都会被银行拒绝放贷。在车贷领域，这个次数可能更少，比如连续2次或累计3次等。2、不过，如果夫妻双方中的一人有不良信用记录，也不意味着银行肯定不放贷。在审查贷款资格时，银行还要看不良信用记录产生的具体情况，是否为主观恶意等，假设不良信用记录产生后，个人可以解释清楚并出具非恶意证明，银行可能会考虑放贷，但利率可能会有提升。《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或，或有足够代偿能力的单位或个人作为保；六、贷款人规定的其他条件。

• 问有不良信用记录影响贷款吗
  

  如果我借款时候不慎留下不良信用记录，而不良信用记录影响贷款怎么办？社区咨询小组成员解答：银行对于借款人的不良征信记录要求为连续3次，累计6次。若有不良信用记录，即使有担保人，银行也不会受理贷款申请。所以，此时贷款申请人应该“养好”自己的信用记录后再进行贷款，如果实在是缺乏资金，可以选择去小贷金融公司申请贷款，只是贷款的利率会高一点。信用记录通常要保留5年，所以一旦产生了不良信用记录，首先应该尽量将已逾期的款项还上，并且避免出现新的逾期，一段时间之后，逾期还款记录自然会被屏蔽掉。

• 问有不良记录，可以贷款吗？
  

  有不良记录的贷款流程如下：1。当信用记录不良但急需贷款时，可以向银行申请消除不良记录。积累信用记录，24个月后覆盖。二、找担保公司申请贷款。个人信用记录的保存期为7年，7年后银行会根据每个人的不同情况进行更新。但如果重大问题，如社会上常见的老赖现象，欠款未付等，个人信用记录仍保留相应的不良记录。而且在短时间内迅速提升个人信用记录，通过及时还清贷款等一系列方式，此时24个月后，信用记录将直接覆盖不良记录。个人信用也会回归正常状态，不会影响个人银行贷款的申请。

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