贷款未办成功房屋买卖是否违约

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• 问不办理房屋买卖公证是否构成违约
  

  一般情况下，应当经法院的审理后，拿到生效法律文书，可以申请人民法院强制执行，也就是说，申请强制执行之前应该是已经判决或者裁定了，而不是直接到法院申请强制执行，还是要先立案再审理，经过法定程序以后才能申请强制执行。 所以说，如果法院判下来对方应当过户了，可以申请执行，要求对方履行义务。或者更直接的方法，诉讼请求中直接要求法院确定所有权归属，这样法院可以直接在法律文书中判明所有权归属，这样也是有法律效力的，相当于过户手续，可以拿着判决书直接去过户。

• 问房屋买卖约定全款后违约改贷款怎么办?
  

  关键看合同怎么约定的，有什么违约责任。但违约方肯定要承担给对方造成的损失。损失多少由受损失方负责举证

• 问房屋买卖合同是否是违约条款
  

  如果买卖合同被认定无效，则合同全部内容均无效，包括违约条款。

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