按揭贷款还没还清的房子可以自由买卖吗

大家都在问查看更多

• 问买卖按揭中的房子，如果发现买房子贷款没有还清，可以把这套买卖吗
  

  理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的，有两种办法可以转让： 1、先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。 可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意，可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。 2、转按揭 这是最简单直接的一种方法，只要买家想贷款，而卖家所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，卖家把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。

• 问按揭中但没还清的房子可以卖吗
  

  只要房屋现在产权完整属于房主就可以进行买卖过户。 贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖： 1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

• 问二手房贷款没还清可以转按揭吗
  

  首先房东之前是贷款并未结清，需把银行按揭款还完才能上市交易，并且是不能转按的。现二首房都是贷评估价的７成，首付三成，如果你房子成交高于市场价，那么你的首付就会高些，假如你购的房子低于评价，那么你的首付就会低，总之二手房是看评估价来贷款的，不是按买卖双方成交价，如有信用贷款可咨询我，欢迎大家来电详询！

相关法律短视频查看更多

• 1'10
  房子还在按揭可以卖吗

  22,863人已观看

• 1'26
  房贷没还清可以抵押贷款吗

  21,853人已观看

相关普法查看更多

• 
  房子按揭没还清可以买吗

  175人已浏览

• 
  按揭贷款没还清能把房子卖掉吗

  1,182人已浏览

• 
  按揭房子的贷款可以提前还清吗

  847人已浏览

• 
  按揭贷款没还清能不能把房子卖掉

  714人已浏览