民法新规无产权证的车位该归谁所有

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• 问法律依据《民法通则》中无产权证车位归谁所有
  

  一般属于业主共有。根据我国有关法律的规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的所有权，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场所停放汽车的停车位，属于业主共有。在建筑区划中，规划停放汽车的停车位，车库首先要满足业主的需求。

• 问小区内车位产权证归谁所有
  

  车位分为三类：业主私有(开发商所有)、全体业主共有和人防车位。业主私有车位是指小区业主从开发商手中购买的产权车位，一般位于地下车库，业主使用私有车位只需缴纳车辆停放服务费即可。倘若产权车位并未卖给业主，则属开发商所有;而全体业主共有的车位，主要指已经被列入公摊面积的公共停车位。如占用业主共有道路设立、改造绿地等设立的停车位，都归业主共有;另外，济南市场上开发商出售的大量无产权车位，则属人防车位，是在人防工程的基础上划分的，所有权归国家，开发商投资后享有收益权，但不等于产权。

• 问小区车位产权归谁所有
  

  1、如果位于小区内的该条道路是市政道路，其产权当然属于国家所有，由政府代表国家行使。开发商设立停车位必须取得政府的授权与批准。 2、如果该条道路是小区的公共道路，则由于该道路用地属于小区宗地的一部分，在计算小区容积率时已经被计算在小区总土地使用面积之内，其土地使用权已归全体业主按比例共同享有。因此，该类型的停车位使用的是全体业主的土地使用权，因此应当属于全体业主共有。

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