抵押房产的交易方式和解决方法是什么？

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• 问无锡房产契税的计算方式和解决方法
  

  1. 对于建筑面积在90平米以下的房屋,无论购买者是农村户口还是城镇户口,都不需要支付契税。 2. 对于建筑面积在90平米至140平米之间的房屋,无论是城镇户口还是农村户口,首次购房的契税为1.5%。 3. 对于建筑面积在90平米以下的房屋,如果是城镇户口购买者,则需要支付契税。 4. 对于符合以下条件之一的房屋,契税均为3%:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

• 问房产证抵押的相关问题及解决方法
  

  在申请贷款前,借款人需要向银行提供一系列相关资料,包括身份证、户口本、结婚证和房产证等。根据房屋的价值,银行的贷款额度会有所不同,借款人需要提供个人账户近半年的银行流水对账单以证明其良好的信用和经济实力。房屋贷款的额度通常在5000元以上,而房产价值的70%以下。贷款利率会根据央行基准预期年化利率进行上调,贷款期限一般为5至30年,还款方式包括等额本息和等额本金两种方式。借款人可以根据自身情况选择合适的还款方式。在申请房贷后,银行会对借款人的资质进行审核,审核通过后,银行会与借款人前往当地县级以上产房管理部门办理抵押登记手续。之后,银行将获得房产证并放款至地产开发商的账户中。但房屋贷款的放款通常不会直接发放给借款人,而是直接打到地产开发商的账户中。

• 问房产抵押都有哪些方式，房产抵押有什么样的法律效力？
  

  （一）土地使用权抵押。主要的方式是出让土地使用权抵押，出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让应当签订出让合同。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。（二）期房贷款抵押。期房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。（三）在建工程抵押。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

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