买房时如何预防中介欺诈？购买二手房时的注意事项与有哪些注意事项-法师兄

买房时如何预防中介欺诈？购买二手房时的注意事项与有哪些注意事项

2022-01-23

签约、付款前，除了事先了解房屋的居住情况、是否抵押等情况外，还应对卖方身份的真实性进行调查。像卢先生遇到的情况，交首付款之前，也应当直接与该公司联系，确认该公司委托售房的真实性，然后再协商房产过户事宜。也有中介收了房款却不肯担责为了确保交易安全的情况，购买二手房的一些人有的特意找了颇有名气的房屋中介公司。而一些中介公司为了防止被甩，在拿到中介费之前不让买卖双方见面。在消费者看好房屋后，中介公司要求代为收取购房定金。其实现在约定定金，在很大一部分情况下都是设有陷阱的，比如没有谈及卖家的责任，或者违约之后的赔偿。这样就算他们违约不卖，或者质量不符，也不会遭受太大损失。由此看来，购房定金已由中介公司收取，至于房主是否拿到定金，其他人无从得知。如果房主不卖房，房主以其未收到定金为由可以拒绝承担责任。如果买方退房的，中介公司则很有可能与房主一起追认中介公司代收款的效力，从而要求买方承担违约责任。因此，建议买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。

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(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。 (4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。 (5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。